首页 装修资讯 你可以买哪一个区的共产房？共产房申购、落户、首付等问题最全汇总！ 你可以买哪一个区的共产房？共产房申购、落户、首付等问题最全汇总！ http://www.jiaju82.com 2024年04月04日12:22 家居装修资讯

1、申购共有产权房的根基要求

不论是哪一个区的共有产权房，申购都需要知足以下根基前提：

1.申请人应具有完全平易近事行动能力，申请家庭成员包罗夫妻两边和未成年后代。独身家庭申请采办的申请人该当年满30周岁。

2.申请家庭应合适本市住房限购前提（京籍不消看社保，非京籍家庭需持续五年在京缴纳社保或个税，或持有有用《北京市工作栖身证》）且家庭成员在本市均无住房。

一个家庭只能采办一套共有产权住房。

除合适上述前提，有以下景象之一的，不得申请采办共有产权住房：

1.申请家庭已签定住房采办合同或征收（拆迁）安设房抵偿和谈的。

2.申请家庭在本市有住房转出记实的。

3.有住房家庭夫妻仳离后零丁提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4.申请家庭有背法扶植行动，申请时未将背法建筑物、修建物或举措措施等撤除的。

2、各区共有产房申购前提（你可以买哪一个区的项目？）

在知足根基年夜前提的根本上，再看每一个项目标具体要求。

统一个区的分歧项目要求也会分歧，会按照实际环境调剂，但根基前提很少变更，好比昌平个体项目会有人材优先组，可是有昌平户口或昌平社保都可以申购，只不外优先级靠后，且昌平没有向其他区铺开。

而一样为郊区的年夜兴、房山、门头沟、顺义等区域，却会对城六区铺开，所以在城六区没有共产房供地的环境下（主要的工作说三遍：城六区今朝没有共产房供地！城六区今朝没有共产房供地！城六区今朝没有共产房供地！），焦急上车的伴侣无妨先存眷这些区域。

以下是各区比来网申项目标具体要求汇总，仅供大师参考（新项目还需以通知布告为准）

3、各区共产房残剩房源环境

关在共产房供地、房源、进度环境，大师可以存眷公家号【血拼北京楼市】，有最新动静城市第一时候发布！

4、共产房采办流程

申购共产房没有次数限制，可以同时申购多个项目，不外选房时只能择一了，固然，没有适合房源抛却选房也没有关系。不外需要留意，选定房源又反悔不要，累计两次和以上则三年内不克不及再申购。

共产房申请流程

5、买房首付问题

共产房首首套首付30%，二套首付60%。

9月1日，北京公布落实“认房不认贷”政策，但该政策针对的是银行业金融机构的贸易性小我住房贷款，北京住房公积金贷款政策仍履行“认房认贷”政策，此中“贷”指的是在人行征信系统中全国规模内的小我住房贷款记实，包罗贸易性住房贷款记实、住房公积金小我住房贷款记实。

而以后又发布了针对公积金的新政：自11月1日起，有贸易贷款记实、无公积金贷款记实，且在北京市无房的公积金缴存职工家庭，可履行首套住房公积金贷款政策。10月31日，北京住房公积金治理中间发布《关在优化住房公积金小我住房贷款中住房套数认定尺度的通知》，公布住房套数认定将不再斟酌贸易贷款环境。

商品房首付方面，自12月14日新政起，也从本来的最低35%降为30%。具体要求为，小我采办政策性住房之外的商品房，不管是利用贸易性住房贷款仍是公积金贷款，不再辨别通俗室第和非通俗室第，首套房的首付比例均为30%；二套房则按城六区和非城六区划分，首付比例别离为50%和40%。同时，贷款最终年限也从25年恢复至30年。

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6、共产房出售

起首是大师最存眷的共产房出售环境，今朝官方出售平台还没搭建好（出租平台已有了https://gycpt.bphc.cn/），具体出售细则也仍在完美中，所以这方面仍还布满不肯定性。

现有的出售政策是如许的：

共有产权住房购房人获得不动产权证未满5年的，不答应让渡衡宇产权份额，因非凡缘由确需让渡的，可向原分派区住房城乡扶植委（房管局）提交申请，由代持机构回购。回购价钱按采办价钱并斟酌折旧和物价程度等身分肯定。回购的衡宇继续作为共有产权住房利用。

共有产权住房购房人获得不动产权证满5年的，可按市场价钱让渡所购衡宇产权份额。

1、购房人应向原分派区住房城乡扶植委（房管局）提交让渡申请，明白让渡价钱。划一价钱前提下，代持机构可优先采办。

2、代持机构抛却优先采办权的，购房人可在代持机构成立的收集办事平台发布让渡所购衡宇产权份额信息，让渡对象应为其他合适共有产权住房采办前提的家庭。新购房人取得衡宇产权性质仍为“共有产权住房”，所占衡宇产权份额比例不变。也就是说，共产房只能一向作为共产房利用，不克不及将当局部门产权赎回。

7、配售型保障房

北京市的住房保障分为配租型和配售型保障。

配租型保障房指公共租赁住房，配售型保障房为共有产权住房或新型配售型保障房。还没有正式露面的新型配售型保障房可能其实不纯真是共有产权房的替换，极可能与现行的共产房存在诸多分歧，其保障规模可能更广，可是准入和退出前提可能更严酷。

《2024年北京市当局工作陈述重点使命清单》提出，构建房地产成长新模式，完美租购并举的住房轨制，撑持刚性和改良性住房需求，侧重解决好新市平易近、青年人等住房问题，推动配售型保障性住房扶植，扶植筹集保障性租赁住房7万套（间），完工各类保障性住房8万套（间）。

北京具体如何落位仍是需要等。

八，其他问题

关在落户问题，共产房的落户是指户口迁徙，好比北京集体户口可以迁徙到房子上来，其实不是指非京籍家庭买了共产房就可以落户到北京，这点需要留意。

再就是学区，买了共产房能上哪所黉舍需要等房子交付后由教委划片，此前没法得知。有其他问题会再给大师弥补~返回搜狐核心首页，查看更多

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